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2018年房企缺钱成为不争的事实,扛了一年到年底监管层终于些许放开了房企融资的通道,所以近来房企纷纷加紧发债“止渴”。数据显示,11月以来,房企当月融资合计已逾千亿,保利、恒大以及碧桂园等房企先后获准发行百亿规模的票据或债券。除了发债等方式,包括泰禾集团和正荣地产在内的多家房企还选择与信托牵手,仅4天时间已从信托公司方面获得500亿额度的授信。种种迹象表明房企终于在年底迎来了期盼已久的外部“输血”,但笔者认为房企面临的资金困局依然没有解除,一方面因为房企在2016年的大规模发债,今年9月至明年10月将迎来第一次偿债高峰,需偿还规模合计3800亿元,也就是说房企目前融到的钱尚不够明年还债。另一方面,虽然近来房企通过各种渠道融到了部分资金,但融资成本却大幅攀升,综合资金利率已超过10%(包括与信托的合作),这意味着未来房企将有更高的资金利息需要偿付。所以综合来看,尽管近来房企融资通道得以小幅打开,短期资金紧张的局面也有所缓解,但其长期的资金压力仍然存在。

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